Un certificado energético para un piso de tamaño medio cuesta, según las guías de precios publicadas en 2026 por portales de presupuestos y tasadoras, entre 70 y 150 € de honorarios. Una casa unifamiliar suele quedar entre 120 y 300 €, y un local pequeño entre unos 105 y 200 €. Ninguna de esas guías aclara siempre si el precio lleva IVA, y a la cifra hay que sumar en muchas comunidades una tasa de registro, que en una vivienda va de 0 a 29,10 €.
El precio importa menos de lo que parece. Desde el 23 de julio de 2026 ha cambiado quién puede firmar el certificado, la visita al inmueble es obligatoria y un certificado mal hecho puede costarte una venta, un alquiler o una deducción fiscal. A continuación tienes el desglose, la tasa de cada comunidad y cómo reconocer un certificado hecho sin pisar tu casa.
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Precio según el tipo de inmueble
| Inmueble | Honorarios habituales | Qué dicen las fuentes |
|---|---|---|
| Piso de hasta 100 m² | 70–150 € | Habitissimo: 70–130 €. Gibobs: 70–150 €. Tinsa: 90 € por debajo de 150 m². |
| Piso grande (100–250 m²) | 90–150 € | Tinsa: 105 € entre 150 y 250 m². Habitissimo: 100–110 € para 100 m². |
| Casa unifamiliar | 120–300 € | Habitissimo: de 0,60 a 1,50 €/m², es decir, 120–300 € para 200 m². Gibobs: hasta 300 €. |
| Local comercial u oficina pequeña | 105–200 € | Tinsa: 105 € por debajo de 150 m² y 125 € hasta 250 m². Habitissimo: 150 € como referencia para 200 m². |
| Edificio completo | Presupuesto a medida | Depende del número de viviendas y de los metros. Habitissimo da 380–400 € para bloques de menos de 30 viviendas. |
Precios orientativos de octubre de 2026, en euros. Las diferencias tienen explicación. Una tasadora con red nacional, como Tinsa, publica tarifas cerradas por tramos de superficie. Los portales de presupuestos recogen lo que piden técnicos autónomos, que cambia con la competencia de cada zona y con el desplazamiento. Por eso un piso de 90 m² puede costar 80 € en una ciudad media y bastante más en una zona rural alejada de cualquier técnico.
Qué pagas exactamente
En un presupuesto bien hecho, el precio cubre cuatro cosas:
- La visita. El técnico mide, mira ventanas, aislamiento visible, orientación y sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente, y hace fotos.
- El cálculo. Introduce esos datos en un programa reconocido oficialmente (CE3X o HULC, por ejemplo), obtiene la letra y redacta las recomendaciones de mejora.
- El registro. El certificado se presenta en el registro de tu comunidad autónoma. Sin registro no tiene validez legal. Lo normal es que lo tramite el técnico en tu nombre.
- La tasa autonómica, donde existe. Es un tributo y no lleva IVA. El 21 % de IVA se aplica a los honorarios del técnico.
Un ejemplo con números: un piso con honorarios de 90 € sale a 108,90 € con IVA. En la Comunitat Valenciana, con la tasa de 10,19 €, el total es de 119,09 €. En Castilla y León, con 29,10 €, sube a 138,00 €. En Madrid, sin tasa, se queda en 108,90 €. Cuando compares, pregunta siempre si la tasa está incluida: hay quien la suma al final.
La tasa de registro, comunidad por comunidad
| Comunidad | Tasa para una vivienda |
|---|---|
| Aragón, Canarias, Cantabria, Comunidad de Madrid, Navarra y País Vasco | Sin tasa |
| Galicia | Sin tasa según la recopilación más reciente; una guía de 2023 indicaba 5 € + 0,08 €/m² |
| Illes Balears | 4,64 € (hasta 100 m²); 9,27 € por encima |
| Comunitat Valenciana | 10,19 € |
| Cataluña | 12,60 € |
| Andalucía | 14,69 € |
| La Rioja | 16,20 € |
| Castilla-La Mancha | 16,39 € |
| Asturias | 17,90 € |
| Región de Murcia | 23,23 € |
| Extremadura | 24,07 € |
| Castilla y León | 29,10 € |
Importes recopilados en mayo de 2026 por un portal especializado en certificación, que remite a los registros oficiales de cada comunidad. La tasa se paga por certificado y es más alta para edificios completos y locales en varias comunidades. Ojo con las guías antiguas: muchas siguen diciendo que en Andalucía el registro es gratuito, pero la Junta lo vincula hoy a una tasa recogida en su Ley 10/2021 de tasas y precios públicos.
Quién puede firmarlo
Solo un técnico competente. Hasta julio de 2026, el Real Decreto 390/2021 reservaba la firma a las titulaciones habilitadas para proyectar o dirigir obras: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. El Real Decreto 659/2025, en vigor desde el 23 de julio de 2026, separa dos casos:
- Certificado de proyecto (edificios por construir): siguen haciendo falta esas titulaciones de la Ley de Ordenación de la Edificación.
- Obra terminada y edificios existentes, que es tu caso si vendes o alquilas: se abre a otras titulaciones universitarias de ramas concretas y a titulados de formación profesional de grado superior o con certificados profesionales de certificación energética. A cambio, deben superar uno o dos módulos formativos específicos.
Además, todo técnico debe presentar una declaración responsable ante la comunidad autónoma donde tenga su domicilio fiscal. El mismo decreto crea un registro centralizado de técnicos competentes en el Ministerio para la Transición Ecológica, pensado para que cualquiera pueda comprobar si quien firma está habilitado.
Una inmobiliaria, una plataforma web o una tasadora pueden venderte el certificado, pero quien lo firma siempre es un técnico con nombre y apellidos. Si no sabes quién es, pregúntalo antes de pagar.
Cuándo es obligatorio y cuánto dura
- Para vender. Se adjunta al contrato de compraventa una copia del certificado registrado y de la etiqueta.
- Para alquilar. Se adjunta al contrato una copia de la etiqueta y el inquilino recibe las recomendaciones de uso.
- Para anunciar. Cualquier anuncio de venta o alquiler debe mostrar la calificación energética, también en los portales inmobiliarios. Conviene tenerlo antes de publicar, no al firmar.
Hay excepciones, como los edificios protegidos oficialmente o los edificios aislados de menos de 50 m² útiles. Un piso pequeño dentro de un bloque no es un «edificio aislado», así que lo necesita igual.
La validez máxima es de 10 años, salvo con una calificación G, que caduca a los 5. Si reformas y la eficiencia cambia (ventanas nuevas, aislamiento, cambio de caldera a bomba de calor), toca actualizarlo aunque no haya vencido. En la práctica, renovarlo equivale a encargar un certificado nuevo, con su visita, su cálculo y, donde exista, su tasa.
Si lo que buscas es una deducción en el IRPF por mejorar la eficiencia, la letra que necesitas y el certificado de antes y después tienen sus propias reglas. Las explicamos en nuestra guía sobre el certificado energético para deducir.
Certificados «exprés» sin visita: cómo reconocerlos
La norma es clara: el técnico debe visitar el inmueble al menos una vez, como mucho tres meses antes de emitir el certificado, para tomar datos y hacer comprobaciones. Aun así, se siguen anunciando certificados «en 24 horas» rellenando un formulario. Estas son las señales de alarma:
- Te piden fotos, la referencia catastral y los metros, y nadie concierta una visita.
- El precio queda muy por debajo de las horquillas anteriores y no se explica qué incluye.
- No aparece el nombre del técnico ni su titulación, solo el de una web o una marca.
- No te preguntan por la caldera, el aire acondicionado ni el tipo de ventanas, que pesan mucho en la letra final.
- No te entregan el justificante de registro ni la etiqueta registrada, solo un PDF.
Lo barato puede salir caro. Un certificado sin visita puede asignar una letra que no corresponde a tu vivienda. Si el comprador o el inquilino detecta el error, o si lo usas para justificar una mejora ante Hacienda, el problema es tuyo como titular, y tendrás que pagar otro certificado.
Para no caer en uno, cuando pidas presupuesto pide que te confirmen por escrito el precio con IVA y si incluye la tasa de registro, el nombre y la titulación del técnico que firmará, la fecha de la visita y que te entregarán el justificante de registro con la etiqueta. Con esas cinco respuestas, dos presupuestos de 90 y 130 € se pueden comparar de verdad. Sin ellas, puede que estés comparando un certificado con un formulario.
